股票配资风控受到新项目入市以及部分存量项目开启升级改造的影响

　　全球知名的房地产服务商第一太平戴维斯，于近日发布2025年第三季度北京房地产市场研究成果，全面回顾北京写字楼、商业零售及大宗投资等不同细分市场的季度表现，并对2025年末以及未来的房地产市场走势做出预判与展望。

　　2025年第三季度，北京甲级写字楼市场延续回暖态势，租赁活跃度稳步提升。供需方面，供给端强度有所减弱，本季度内未有新项目入市，而需求端则持续向好发展，市场吸纳表现可喜，单季度净吸纳量录得约8.9万平方米，环比提升8.1%，同时连续九个季度录得正吸纳。2025年前三季度，全市甲级写字楼净吸纳量累计已达22.3万平方米，较去年同期增长31.5%，租赁需求的复苏趋势更为明显。

　　在良好市场表现的加持下，北京甲级写字楼市场的空置率也持续回落，至三季度末全市平均空置率为19.0%，环比、同比分别下降0.6、1.1个百分点。租金方面，2025年第三季度全市甲级写字楼平均租金环比下降2.1%至每平方米每月223.7元。尽管全市租金水平仍旧震荡下行，但逐季度降幅正在持续收窄，一方面既得益于市场供需情况的好转，另一方面也因为部分业主充分考量了成本与收益，进而让租金调控更趋于合理。

　　未来一段时间，北京甲级写字楼市场将呈现供应稳定、需求分化、整体承压的特点。供应端来看，未来三年供应端强度基本保持平稳，但存量去化压力与市场竞争强度仍处于高位。需求端的区域与产业结构相结合的特征愈发凸显：互联网、信息技术、AI、大模型等新质生产力集聚的区域迎来利好、需求持续释放，优质资产因产业协同效应更受青睐；而部分非核心区域、以及部分传统行业的需求仍略显疲软，企业受经营预期影响而导致租赁预算有限，因而选址更趋谨慎与理性。

　　2025年的北京商业零售市场持续推进城市更新与消费场景升级，为市场深度调整与后续提质发展夯实了基础。三季度北京零售市场共有4个新项目入市，包括位于东城区的隆福寺二期、位于海淀区的魏公·芳华里、位于大兴区的北京上德银泰城以及位于西城区的北京坊二期，四个项目合计为市场提供了21.36万平方米的焕新零售面积。

　　三季度，受到新项目入市以及部分存量项目开启升级改造的影响，全市优质购物中心平均空置率环比上调1.6个百分点至8.6%。其中核心商圈购物中心空置率环比上升1.8个百分点至10.0%，次核心商圈购物中心空置率环比上升1.7个百分点至9.0%。同期，全市优质购物中心平均租金水平持续波动，首层平均租金调整至每平方米每月748.2元，环比下降1.4%。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1,275.3元，环比下降2.5%；次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币564.9元，环比微降0.4%。

　　随着新建项目的开业入市、以及存量项目持续焕新调整，北京零售市场正步入供给侧主动优化与结构升级的新阶段：多元场景与创新模式成为市场发展的核心动力，商业空间焕新提速，消费体验与品牌组合不断优化，跨商圈联动、场景化营销与主题化运营日益丰富。老牌商业项目通过空间重构焕发新生，新兴项目则以特色定位和社交属性塑造差异化优势。随着《北京市深化改革提振消费专项行动方案》的落实，推动商业空间全面升级，零售业态加速“服务+体验+文化”的融合升级。未来，北京零售市场将在深度调整中稳步提质，以精细化运营和创新供给持续释放消费潜能，推动城市商业迈向高质量发展新阶段。

　　北京大宗投资市场在2025年第三季度整体表现较为平淡，市场交易多集中在人民币1-5亿元的价格段，前三季度累计成交额低于去年同期水平。三季度的大宗交易中，既包括实体经济企业收购独栋写字楼作为办公自用空间，也包括开发商出售项目来回笼现金、增强现金流与流动性的案例。整体而言，当前阶段北京大宗投资市场的热度有所下降，市场成交量也相应出现一定程度的波动。

　　大宗投资交易的活跃度反映的是商业地产投资价值的走势，当前的北京大宗投资市场热度有所下降，不同类别资产的投资价值仍存在差异性及不确定性，投资者情绪趋于谨慎、保守，这也造成了市场表现的波动。展望未来，针对宏观经济以及房地产行业的支持性政策加快落地落实，有望改善北京大宗投资市场的整体情绪，进而带动大宗投资市场的整体活跃度。

　　2025年前三季度，北京房地产市场延续回暖修复态势、整体运行向好发展，但近期市场动能呈现一定程度地边际递减效应。随着三季度市场运行压力有所加大，四季度从政策端进一步加力加码的必要性凸显出来。预计四季度国内房地产市场仍旧聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台各项政策加快落实，同时布局更为有效的增量政策。作为“十四五”规划的收官之年以及谋划“十五五”的承上启下关键之年，2025年最后的走势有望为房地产行业未来五年的发展指明方向。

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